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10月15日，南京城东改善纯新盘金基璟越府正式对外公开售楼处，同时公开了建面约195㎡的实体样板间，项目预计最快10月底首开，预计卖5.2万/㎡！

不得不说，金基“老大哥”的地位，在南京还是坐的很稳的。经过一番现场实探，总结了项目以下一些亮点：

项目地处城东老城区，为了与板块文化相融合，售楼处大门两侧种植了梧桐树，约10米的紫铜大门非常大气，西侧的礼仪子墙，采用的是原石开采而成的东湖石石材，品质可见一斑。

进入小区门后，璟樾府整个实景展示区共约3600㎡，包含迎宾水院、隐桥浮行，泉幽庭、石溪谷、潜山青森林......

项目还设置了下沉式庭院。

会所，是金基的标配。

目前，璟樾府的会所是目前所有金基楼盘中，面积最大的一个，包含恒温泳池、健身房、行政酒廊、大师茶室、会客厅等配套设施。

项目本次同步曝光了建面约195㎡实体样板间。

根据规划，项目拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。

楼盘外立面采用大面干挂铝板+大面积的玻璃窗，整体给人沉稳大气之感。而且窗墙比超大！

璟樾府做到了南向约0.46-0.48窗墙比，甚至北向窗墙比都做到了约0.26-0.30，南北窗户都是三玻两腔系统窗。

实体样板间是面积约196㎡四房三卫，双阳台设计，三间卧室朝南，主卧双台盆设计，另外一个南向次卧也带有独立衣帽间和卫生间，值得一提的是，三个卫生间全是明卫。

整个南向有约19米开间，约10米的跑道阳台，将采光和通风做到了最佳！

约195㎡户型有6个大飘窗，约7㎡面积都是不计入产权的，直接多出一个书房的面积。

主卧卫生间采用国际一线品牌，配置了汉斯格雅恒温花洒，全部采用暗装墙出的五金件配置，全南京少见。

除此之外，项目还将打造建面约 143㎡四房三卫和建面约172㎡四房两卫。

建面约143㎡四房三卫：大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，保证了私密性，厨房带有岛台。

建面约172㎡四房两卫：双阳台设计，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。

目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约52664元/㎡，最新成交均价约5万/㎡，是今年9月成交一套面积约125.14㎡四室两厅。

但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。

新房市场，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

南京云上：在售B-1、B-2号楼低密住宅，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡，精装均价44980-54094元/㎡。

玖樾印象：在售低密9-11F低密住宅，主力户型建筑面积约143㎡，销许均价48346元/㎡，部分全装修部分毛坯，一梯两户，另外选配3300元/㎡的升级精装包。

钟山峰景： 在售2-10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，全装修，均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。