每个在异乡奋斗的人大概都想

　　在这个城市里有一盏灯、有一个家

　　下班回到自己的小家

　　一天的疲惫都在此刻被治愈

　　此前，佛山商品房限购政策调整

　　佛山限购区有哪些？

　　购房流程是什么？

　　各个环节都要做些什么呢？

　　一起来看看吧！

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　　佛山限购区域

　　此前6月，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。通知明确，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

　　自此，禅城南庄、石湾、张槎；南海大沥、里水；顺德陈村、北滘、乐从8个镇街不再限购！

　　限购条件是什么？

　　（一）本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

　　（二）非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

　　（三）非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

　　（四）境外机构和个人购房的，严格按照《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》、《广东省住房和城乡建设厅等部门转发住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》等国家、省有关政策执行。

　　买房除了钱还要准备什么？

　　购房流程：

　　查看房源信息--购房资格线上核验申请--在线签订房屋买卖合同--网签合同备案--缴纳房产相关税款。

　　佛山新建商品房购房流程

　　1.准备阶段

　　（1）开发企业办理商品房预售许可、现售备案手续，进行明码标价监制工作，制作合同模板，并核实购房人购房资格，符合商品房交易条件进入网签环节。

　　（2）购房人查看房源信息。

　　①购房人可前往项目销售现场公示栏或者公示台查看预售许可证（现售备案）、楼盘销售控制表、经价格主管部门明码标价监制的商品房价格表等，了解房源状态、备案价格等信息；

　　②购房人也可通过佛山市房产信息网查询房源状态、备案价格等信息。

　　（3）购房人确认购房资格。

　　注意：根据《佛山市住房和城乡建设局 佛山市政务服务数据管理局 佛山市自然资源局关于推行线上办理购房资格核验工作的通知》要求，佛山市于2021年10月11日推行购房资格线上核验工作。

　　购房人在限购区域内购买新建商品住房，或者购房人为境外个人的，在购房前需申请购房资格核验，获取购房资格电子编码。在签订新建商品房买卖合同时录入购房资格电子编码。

　　2.正式签约

　　开发企业在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章（电子签章或上传合同签章页）→提交合同。

　　3.合同备案

　　新建商品房网签合同备案，由房地产开发企业办理。

　　注意：根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强和优化新建商品房合同网签备案工作的通知》要求，目前，我市全面推行房屋交易合同线上签订即时备案工作。

　　佛山存量房购房流程

　　1.双方交易

　　（1）准备阶段：

　　①卖方发布房源信息，确认买方购房资格，符合商品房交易条件进入网签环节；

　　②买方确认购房资格，确认房屋权属。

　　注意：2021年10月起，我市推行购房资格线上核验工作。买方在限购区域内购买二手商品住房，或者买方为境外个人的，在购房前需申请购房资格核验，获取购房资格电子编码。在签订二手房买卖合同时录入购房资格电子编码。

　　（2）正式签约：

　　卖方在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章（电子签章或上传合同签章页）→提交合同。

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　　2.三方交易

　　（1）准备阶段：

　　①卖方选择经纪机构和经纪人员，发布房源信息（卖方可选择一家或者多家房地产经纪机构发布房源信息），房地产经纪机构核实买卖双方身份信息、买方购房资格及核实房屋最新权利、自然状况，符合商品房交易条件进入网签环节；

　　②买方确认购房资格，确认房屋权属。

　　注意：2021年10月起，我市推行购房资格线上核验工作。买方在限购区域内购买二手商品住房，或者买方为境外个人的，在购房前需申请购房资格核验，获取购房资格电子编码。在签订二手房买卖合同时录入购房资格电子编码。

　　（2）正式签约：

　　中介机构在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方和房地产经纪机构三方就合同内容达成一致→三方签章（电子签章或上传合同签章页）→提交合同。

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