原标题：据传：高位站岗的存量房贷可调至4.1%！可信吗？

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对于房贷利率6.125%甚至6.37%高位站岗的还贷人来说，这一年，很难熬。房贷利率一有什么风吹草动就会套入自己的情况，算算、画画，怎么降低损失。

可，很无奈，当前房贷利率的利好政策都只针对新增房贷，4.4%，4.25%，4.1%，破4，3字头，一路下调的房贷利率对于存量房贷而言，影响可忽略不计。

存量房贷怎么解决高位站岗的问题？

要么提前还款，要么，就是继续盼望LPR再低一下，明年少还几十块钱，中午多加个鸡腿。

最近，网络上出现了不少存量房贷下调的“传说”消息。

比如，有博主爆料，合肥有银行，要执行新的信贷政策，针对前期房贷利率是5.88%甚至更高的，一律执行最新贷款利率，目前合肥最低利率是4.1%。

再比如，某房地产观察博主，提出，新增房贷利率加点大幅下调的情况下，存量房贷利率加点同步下调是合理诉求。

再比如，随后，青岛某群里也发出了同样的消息。

存量房贷利率下调的信息未来是否有可能实现？

难度很大。

正常情况下，银行没有给按揭人利率打折的义务， 因为购房者和银行是有贷款合同的。合同约定，利率上浮或者加点部分，是不会变动的。

降低存量房的房贷利率，等于让银行把吃进去的肉，再吐出来，这个难度，可想而知。现在不少银行对于提前还款都做了各种各样的限制和约束。

除非有更上层的关于存量房房贷下调的政策才可能落实。

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难度很大，但并不代表没有下调的可能性。

关于存量房贷下调和转按揭其实也不是没有先例的。

上一次全国存量房房贷利率打折，发生在2008年金融风暴时期。

为了刺激消费，提升经济，存量房贷利率就打过7折，2009年存量房房贷实际利率水平从前一年的5.94%降到了4.55%。

只不过，从那以后，银行就再没有打过折。

转按揭，先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。

这个也有先例，重庆、湖北、郑州等城市个别银行都操作过。

比如，重庆中德住房储蓄银行，针对已还款1年以上，利率在5.6%以上的客户，可以转按揭，转为4.2%的利率。

比如，郑州在2014年-2015年也有两家银行做过转按揭业务，虽然只实行了1个多月。

新增房贷利率大幅下调的情况下，存量房贷利率加点同步下调是合理诉求。

目前为止，存量房贷数量一定远大于新增房贷数量。

在这几年断断续续的yq影响下，如果这时候能给存量房贷款，让让利，或者出一些鼓励政策，解决房贷家庭的压力，完全可以更好得促进消费。

身边不少朋友已经办理了经营贷，替换了此前高利率的商业房贷，如果银行不给存量房贷打折，大家也会通过经营贷，消费贷给房贷打折，银行最终也挣不到高利率。

与其让大家“走偏门”，不如出台政策，统一给存量房贷打折。

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与此同时，新增房贷贷款利率反倒是好消息不断。

9月底，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 符合条件的城市政府，可自主决定在2022年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

放宽房贷利率下限的城市，需要符合条件——在2022年6月到8月，三个月时间新建商品住宅销售价格环比，同比都要连续下降。

以下表格就是全国70城6-8月份新房价格指数环比和同比涨幅均为负的城市。（图片来源易居研究院智库中心）

至少有23个城市符合此次央行新政要求，包括武汉、天津等城市。

注意，至少。

因为国家统计局的数据是70个大中城市，很多四五线城市是不在统计之列的，而这些城市中，很多都符合央行新政的要求。

新政落实得很快，有不少城市已经开始行动了——天津、石家庄、武汉、湛江、清远、宜昌、济宁、江门 ...

央行新政的第二天，公积金也有了调整。

个人住房公积金贷款利率迎来了2015年以来的首次下调。5年期以下首套个人住房公积金贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率3.1%。

不完全统计，已有30多个城市开始执行新的公积金贷款利率，河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、南宁、昆明、哈尔滨、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞...

写在后面的话：这是“宅”家的第二周，期待我们的城市尽快恢复正常，期待再相见的那一天！致敬每一位普通又努力的郑州人！

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