凭的可能是对理想生活的定义：进可享受超大城市的繁荣与便利；退能拥有优质的生态环境和相对独立、闲适的居住空间。这种一进一退间的生活哲学，成都的公园城市建设正是恰当的载体。

　　作为公园城市“首提地”和“示范区”，自2018年以来，成都正在高效构建生态、生产、生活“三生”相融的全系标准，并将为全国输送特超大城市可持续发展、高品质生活的可借鉴方案。

　　4年时间过去，成都在政策、市场、社会三端快速合辙，人城境业的生态圈逐渐成型。对于开发商而言，基于“公园城市”的产品打造，也是对理想生活的一次诠释。

　　如今，成都初步构建公园城市理论研究、规划技术、指标评价、政策法规体系，人均绿地面积达14.9平方米。在此基础上，今年2月，未来公园社区建设正式启动，首批启动建设未来公园社区25个，预计实施项目372个，投资总额2496亿元。据计划，“十四五”期间，全市将建设200个未来公园社区。

　　2017年“中优”规划后，明确涉宅土地特别地区容积率不高于1.5。其中的“特别地区”指中心城历史片区、滨水区、环城生态区等，可以说是成都最有文化底蕴，也最具生态价值的片区，也是成都市打造“未来公园社区”的主力区域。

　　两相结合之下，公园社区+低密规划的特别区域或许正是诠释“理想生活”的最佳答案。而1.5容积率的梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰和其所处的大城西片区就是其一。

　　随着天府艺术公园、丝路云锦等城西新地标的建设完成，大城西的千古文脉重新焕发新活力，越来越多的城市生态公园拔地而起，整个区域的生态价值得到全面提升，潜力被持续挖掘。

　　由于梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰项目地处大城西的枢纽位置，能同邻近板块均能保持紧密联系。因此在传统的国宾板块重获新生之后，凭借TOD开发的资源集中特性，区域的未来公园城市规划同样可以享受:以天府艺术公园为核心，包括一园三湖三馆三坊，更多的文化功能项目、城市旅游资源都在不断落地，如今流行的“城市微度假”方式也唾手可得。

　　同样是凭借公园城市开发的契机，梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰项目背后就是天然河流——沱江河，旁边就是梓潼公园，窗外即是风景。而项目周边也有在建的犀浦体育公园、已开放的天府艺术公园。相当可观的生态环境已经布局完成。

　　正是在此背景下，城西“高品质生活宜居地”开始成型，这里的人居圈层也正在以生态宜居为核心拉动，好的区域环境必然能吸引开发商继续建设，在未来有望形成聚集趋势。

　　既然是“未来公园社区”，公园社区已成，而未来要如何触及？梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰的TOD开发模式，在未来价值上提供了可能。

　　TOD全称Transit-Oriented-Development，意为以公共交通为导向的混合功能开发模式。随着城市开发，日常生活的各项配套开始分散，并不利于效率，于是TOD模式应运而生。放眼全球，从美国纽约高线公园、日本东京新宿到中国香港九龙，均依靠这种开发模式成就出城市传奇。

　　人员高流动、资源高集中是这种模式的典型特征，更完善的交通体系、可观的增值空间、缓解城市化人口压力是TOD能赋予的改变。这将是未来城市的理想模型。可以说TOD在哪，区域中心就在哪。

　　成都则在前人经验上，自2017年开始启动TOD综合开发，充分整合国内外各个领域顶尖团队及公司对成都TOD进行规划、策划、开发及运营。并根据成都自身特质，因地制宜的打造专属于成都的“137”理念TOD模式。在市政府牵头下，组织高标准TOD综合开发，以多点开花的方式为城市带来更多活力，截至今年已有20多个项目正式亮相，全域TOD格局初步形成。

　　其中首批TOD示范项目之一便包括梓潼宫TOD，据悉项目规划范围超340亩，涵盖工作、商业、文化、教育、居住等多种用途，因此生活的每一环节都能高度凝练在项目核心范围以内，彼此紧密联系，15分钟步行范围内就可满足各种日常需求，便民生活圈由此成形。

　　除集中的配套规划，发达的交通则是产品力以外的黄金抓手：出门即有成都最长的地铁6号线，不远处也有地铁2号线和犀浦站。由西华大道、红光-金牛大道、西芯大道组成的“三横”+绕城高速、金芙蓉大道、二环路组成的“三纵”的公路体系。

　　这样的“强交通属性”以及所处两区交界的枢纽位置，将各板块间提供便捷互通的基础，因此项目所能享受到的价值体系是叠加的。

　　且作为成都最早一批TOD示范项目，梓潼宫TOD预计将很快落成，凭借高度集中的规划和便捷的交通网络，届时势必将成为区域的极核。

　　虽然公园社区、TOD开发都为项目赋予了可观的价值，但产品本身是依旧住宅口碑的试金石。都说“距离产生美”，对于住宅同样成立。

　　2017年之前，成都土地开发还以“高密”为主旋律，商品房容积率4-6的项目不在少数; 2021年2月以后，中心城区的土地也开始量入为出，把容积率又平均提升了 0.5 的系数。可以想见，经营本位的开发思维，因政策而生的“低密现象”也会随之消弭——这个阶段的现象可以称之为“普惠型低密”，是特殊的时代红利，低容积率并享受最高限价的高品质住宅，很难复制。

　　毕竟像成都这样高速发展的公园城市，由于容积率限制，市面上的洋房、叠拼供应并不少见，但出于成本控制，也求稳妥，开发商大多采用了“高低配”的手法操盘打造。而高低配的背后，必然是居住感的降低。当市场紧张，成本控制成为开发运营的第一准则，“高低配”逐渐不可避免地形成了一种默契，并充斥市场。

　　此消彼长之下，纯粹的低密度多层社区就“物以稀为贵”了。能在容积率2.0以下做纯洋房的项目，在目前成都市场里可以说是凤毛麟角。选择这样的项目，是少数者对同类生活方式的认同、更能形成同一圈层人群的聚集。

　　市场供应少，对应的是市场需求旺，无论是之前火爆的龙湖听蓝湾，还是近期售罄的首开金地鹭鸣，都印证了成都楼市对于高品质低密洋房的渴求。因此1.5容积率的梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰，无疑拥有可观的竞争力。

　　具体来说，这个容积率能为你带来超20米的楼间距和40%的绿化率，楼的旁边不再是楼，被释放出的空间正是“理想生活”的具体证明。而7-9低楼层、270度景观面、一梯两户、3米层高等一连串数字更足以体现产品的“十项全能”。

　　除优质的产品打造，项目周边的生活便利程度也是一些新兴区域无法比拟的优势。众多商业体分布周围，项目自带商业也规划完毕，蓄势待发。教育、医疗配套同样丰富，幼儿园、小学、中学一应俱全，三甲级医院也不过是隔路对望的距离。

　　梓潼宫TOD ·梓潼四季|汀兰作为其中的低密纯洋房组团，又可拥有更为纯粹的居住体验，在繁华中享受安宁，因此项目价值相当可观。进享繁华，退居一隅。

　　进有未来公园城市、 TOD综合开发模式，退有1.5容积率纯洋房，共同加持下，梓潼宫TOD ·梓潼四季|汀兰既打造出高品质居住圈层，也提供了轻易连接城市的入口。因此，实实在在的品质生活无需畅想，已经近在眼前。

　　从更实际的市场角度而言，既能享受到大城西片区的丰富规划，又能保持颇具性价比的价格，入手门槛相当友好，注定这一项目不仅限于满足区域内的改善需求，“天时地利”集齐，外溢至整个城西也并非难事。