原标题：商办 | 国常会因城施策支持刚性和改善性住房需求，海口国际免税城开业，中昂物业退出天津恩泰物业，朗诗绿色管理拟出售上海黄兴大楼

☞中指云 (https://u.fang.com/ytcrnn/) 获取 商办市场数据

☞戳这里， 加入 【中指社群】 地产/物业/投拓/产城

政策规划：国常会 ：因城施策支持刚性和改善性住房需求

行业资讯：招商蛇口启动广东湛江海上世界商业项目计划于2023年开业，cdf海口国际免税城开业

企业动态：上海保利物业新增投资广东城市服务公司，厦门国贸城市服务新成立厦门国贸商写物业服务，中昂物业退出天津恩泰物业100%股权

大宗交易：景瑞控股拟出售上海闵行区物业项目公司25%股权，合肥皇冠假日酒店2-26层等破产拍卖，泛海控股9.16亿出售武汉江汉区资产，杭州祥润城物业资产被挂牌转让，鑫苑7.07亿拿下青岛慧据智慧30%股权涉及灵山湾龙玺项目，朗诗绿色管理拟1.02亿出售上海黄兴大楼

土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点20城中上海、广州、青岛、南京、长沙、成都、福州等7个城市共推出29宗、成交14宗商办用地，成交土地出让金环比上周增加27%，一线城市商办用地成交4宗。

更多商业地产报告， “中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

▌政策规划

国常会：10月28日，国务院总理李克强26日主持召开国务院常务会议，听取财政金融政策工具支持重大项目建设和设备更新改造情况汇报，部署加快释放扩消费政策效应。会议指出，要推动扩投资促消费政策加快见效。一是财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造，要在四季度形成更多实物工作量。推动项目加快开工建设，确保工程质量。支持民间投资参与重大项目。加快设备更新改造贷款投放，同等支持采购国内外设备，扩大制造业需求并引导预期。二是促进消费恢复成为经济主拉动力。扩大以工代赈以促就业增收入带消费，将消费类设备更新改造纳入专项再贷款和财政贴息支持范围。因城施策支持刚性和改善性住房需求。会议指出，实施大规模增值税留抵退税，对助企纾困、稳经济发挥了关键作用，消化了大部分积累多年的留抵税额，对国有、民营、外资市场主体一视同仁。制造业新增留抵退税到账平均时间已压缩至2个工作日，要继续落实好这一即申即退举措，同时强化对小微企业、个体工商户的退税服务，确保应退尽退快退，保市场主体、保就业和民生。

▌行业资讯

湛江：10月26日，招商蛇口在粤西首座邮轮文化主题商业项目，即广东湛江海上世界项目启动。湛江海上世界为7万平方米滨海一站式体验购物中心，计划于2023年开业。项目在B1至L5六大楼层设立船舱、夹板等主题，相应规划生活、潮流、时尚、运动、亲子、餐饮等业态内容，该项目以“粤西首座邮轮文化主题公园”为定位，以海洋为元素，打造6大邮轮主题特色商业空间，致力于焕新港城消费体验。据悉，项目内包括由邮轮奇遇+灯塔公园打造的600平方米室内邮轮海洋空间；1.5万平方米屋顶花园海洋牧场；大滨海互动区；粤西首个超级巨幕曲屏裸眼3D。提及该项目的由来，2017年7月，招商局集团与广东湛江市政府签订战略合作协议，以“1+N”模式全面推动战略合作；2018年3月，湛江招商国际邮轮城项目成为“1+N”合作框架协议中的首个落地项目。

海口：10月28日，作为全球最大的单体免税店，cdf海口国际免税城今日开业。cdf海口国际免税城位于海口西海岸城市副中心、紧邻海口重要交通枢纽新海港。据悉，免税城聚集800多个国际国内品牌，其中包括25个海南免税店首进品牌以及78个海南离岛免税中免集团独家品牌。免税城占地面积约675亩，规划总建筑面积约92.6万平方米，由中免集团运营，其中免税商业中心总建筑面积28.9万平方米。cdf海口国际免税城的投资主体为中免（海口）投资发展有限公司，运营主体为中免（海口）国际免税城有限公司，两家企业均为中国中免全资子公司。中国中免已于今年6月末，向港交所重新递交上市申请，上市保荐人为中金公司和瑞银。

滨州：10月25日，上海建工机施集团信息披露，阿里巴巴徐汇滨江项目近日迎来重大突破。其中，最大跨度52米、宽36米、高9米、重达2200吨的钢结构提升层主体结构，历经13小时顺利提升至30米高空。阿里巴巴徐汇滨江项目总建筑高度约56.3米，为高层商业办公综合建筑。工程上部结构整体外形类似有三面中空的长方体，此次钢结构主体结构的提升成功，标志着徐汇滨江阿里巴巴项目进入最后冲刺阶段。阿里巴巴上海徐汇项目位于徐汇滨江沿岸，一期项目东至龙腾大道，西至云秀路，南至龙启路，北至龙华机场路，总用地面积约1.2万平方米，总建筑面积约6.4万平方米。一期项目于2019年12月获得土地，经市规划资源局与徐汇区规划资源局、徐汇滨江管委会等多部门努力，一期项目于2020年12月开始桩基施工。

▌企业动态

上海保利物业：10月26日，上海保利物业酒店管理集团有限公司新增投资企业广东保荔城市服务有限公司，持有其100%股权。广东保荔城市服务有限公司成立于2022年10月23日，法定代表人为王鑫磊，注册资本为500万元，经营范围含园区管理服务、游览景区管理、环境保护监测、自然生态系统保护管理等。上海保利物业酒店管理集团有限公司成立于2004年7月30日，注册资本为5000万元，法定代表人为祖大勇，经营范围含城市生活垃圾经营性服务；保险兼业代理业务；保健食品销售等。该公司由保利置业集团有限公司100%持股。

厦门国贸城市服务：10月26日，厦门国贸城市服务集团股份有限公司新增一则对外投资，投资企业为厦门国贸商写物业服务有限公司，投资比例为99%。厦门国贸商写物业服务有限公司成立于2022年10月25日，法定代表人为林聪强，注册资本为1001万元，经营范围包括物业管理；城市绿化管理；城市公园管理；停车场服务；商业综合体管理服务；酒店管理等。该公司由厦门国贸城市服务集团股份有限公司持股99%，优佳享（厦门）信息科技有限公司持股1%，而优佳享（厦门）信息科技有限公司由厦门国贸城市服务集团股份有限公司持股100%。据悉，厦门国贸城市服务集团股份有限公司成立于1994年11月26日，法定代表人为王晓琴，注册资本为1.06亿元，经营范围包括城市绿化管理；城市公园管理；物业管理；房地产经纪等。目前，该公司由厦门国贸地产集团有限公司持股99%，厦门国贸资产运营集团有限公司持股1%，且以上二者均由厦门国贸控股集团有限公司持股100%。该公司有23家对外投资企业。

中昂物业：10月26日，中昂物业管理有限公司退出天津恩泰物业管理有限公司100%股权，乾诚（重庆）城市运营管理有限公司、明诚（重庆）物业管理有限公司接盘。恩泰物业成立于2015年3月，法定代表人为张连刚，注册资本为500万元，经营范围含停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁等。于股权变更前，恩泰物业由中昂物业100%持股；于股权变更后，恩泰物业由乾诚城市运营、明诚物业共同持股，具体持股比例不详。乾诚城市运营成立于2022年8月，法定代表人为柳胜钟，注册资本为300万元，经营范围含食品销售；现制现售饮用水；酒类经营等，该公司由重庆筑之科企业管理咨询有限公司持股99%。而明诚物业成立于2022年9月，法定代表人为柳胜钟，注册资本为100万元，经营范围含餐饮服务；建筑智能化系统设计；职业中介活动等，该公司由乾诚城市运营持股99%。目前，其对外有4家投资企业。另悉，中昂物业成立于2005年11月，注册资本为5000万元，法定代表人为柳胜钟，经营范围含餐饮服务，建筑智能化系统设计，职业中介活动等。公司由重庆中昂生活服务有限公司100%持股，由中昂国际有限公司间接100%持股。

▌大宗交易

上海市闵行区申滨路929号商业地产：10月27日，景瑞控股有限公司发布须予披露交易，出售目标公司25%股权。卖方Joyride RY (BVI) Limited（景瑞控股全资附属公司）与买方SHQ Investment Holdings I Limited订立协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意买入出售股份（为目标公司25%股权），对价为人民币1.22亿元。目标公司为景瑞控股的联营公司。其主要业务活动为投资控股。于协议日期，其主要资产为该物业，且其透过其间接全资附属公司上海赛樘咨询管理有限公司持有该物业。该物业为一幢正在改造中的商业大厦，位于上海市闵行区申滨路929号，总建筑面积为64,938.36平方米，目标公司持有其作投资物业以将来赚取租金收入。目标公司于2021年3月17日成立。于协议日期，目标公司的实缴资本为120美元（相当于约人民币780元）。出售事项将帮助缓解集团的流动资金问题。所得款项将用作集团一般营运资金。于出售事项完成后，目标公司将不再为景瑞控股的联营公司且集团将不再直接或间接持有目标公司任何权益。

合肥皇冠假日酒店-2-26层：10月27日，合肥皇冠假日酒店-2-26层及合肥最佳西方精品酒店破产拍卖，评估价为8.94亿元，起拍价7.66亿元，保证金5000万元，加价幅度100万元。据悉，酒店位于合肥市蜀山区黄山路与西二环路交口东北角，标的物为合肥市蜀山区黄山路598号合肥皇冠假日酒店-2层至26层、合肥最佳西方精品酒店(即贝斯特韦斯特酒店)以及两家酒店附属物、相关配套机器设备、库存商品等、车辆。拍卖标的所属两家酒店属正常营业，且两家酒店在疫情期间(2019年9月至2021年4月)仍为盈利状态，经营净利润达4926.08万元(仅供参考)，拍卖标的不包含盈利。

泛海城市广场一期1-36层2室：10月26日，泛海控股股份有限公司发布关于公司控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司出售资产的公告。10月24日，泛海控股股份有限公司的控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司（简称“城广公司”）与湖北国喜资产管理有限公司（简称“国喜资管”）签署了《资产转让协议》等相关协议。根据协议，城广公司拟向国喜资管转让其持有的以下资产：（1）城广公司名下位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内泛海城市广场一期1-36层2室的土地及房屋（目前对外出租用以经营名为“武汉汉口泛海喜来登酒店”的酒店）；（2）城广公司名下所有附着于上述土地及房屋资产的附属设施等固定资产，以及经营上述泛海喜来登酒店所需的所有设备类固定资产、无形资产。本次交易的交易价款总额为91600万元，泛海控股指出，经初步测算，本次交易将使公司产生亏损约3.3亿元。但从公司全局发展来看，本次交易所得的转让价款将主要用于偿还前期城广公司对债权人的欠款，有助于缓解公司目前面临的债务压力，优化公司资产负债结构，符合公司当前阶段的发展战略和实际情况。

杭州市拱墅区祥润城办公楼1幢、2幢、3幢、4幢（不含第2层）、5幢，商铺5套，以及无产权车位501个：10月25日，据上海联合产权交易所，杭州蓝祥购物有限公司资产被公开转让。标的转让底价7.91亿元，转让方名称为杭州蓝祥购物有限公司，批准单位为华润（集团）有限公司。资料显示，杭州蓝祥购物有限公司资产具体为杭州市拱墅区祥润城办公楼1幢、2幢、3幢、4幢（不含第2层）、5幢，商铺5套，以及无产权车位501个。 其中，写字楼面积约5.41万平方米，商铺面积6604.05平方米。杭州祥润城为一个城市综合体项目，用地面积3.64万平方米，总建筑面积20.82万平方米，规划有9栋由连廊和商业部分相连的建筑，包含商业、办公、酒店的业态。

黄兴大楼：10月24日，朗诗绿色管理有限公司发布公告称，间接全资附属公司上海朗绪企业管理咨询有限公司拟向新加坡LAO VI CN Company VI Pte.Ltd出售上海朗松实业有限公司100%股权，双方已订立协议，初步代价为人民币102,489,655.35元，可予调整。买方LAO VI CN Company主要从事投资控股。其为新加坡成立有限合伙企业La Salle Asia Opportunity VI LP间接全资附属公司。La Salle Asia Opportunity VI LP为于亚洲进行投资的房地产机会基金。La Salle Asia Opportunity VI LP拥有广泛投资者群，由全球机构投资者组成，例如退休金基金。上海朗绪于二零二二年六月三十日未经审核账目摘录的资产净值及资产总值分别约为人民币114,290,500元及人民币406,944,900元。上海朗绪主要业务为出租上海市杨浦区黄兴路18号物业（黄兴大楼），该物业为商业及办公室，业权面积11,427.24平方米，地上22层，地下两层。目标公司结欠现有贷款人未偿还本金额为人民币18000万元有抵押融资，其还款责任应由卖方（作为借款人）代替目标公司（作为借款人）承担，而黄兴路18号已就此以现有贷款人为受益人抵押。

▌土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，其中推出建设面积呈大幅增长。全国重点20城中上海、广州、青岛、南京、长沙、成都、福州等7个城市共推出29宗商办用地，推出商办建设用地面积63万㎡，环比上周增加96%。成交方面，20城中上海、广州、青岛、南京、长沙、成都、福州等7个共成交14宗商办用地，成交建设用地面积47万㎡，环比上周增加23%，成交土地出让金40亿元，环比上周增加27%。一线城市商办用地成交4宗。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：中指数据CREIS

商办市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS

商办市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS

商办市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

报告下载（电脑端复制链接）

房地产市场：

中国房地产市场月报2022年09月

https://u.fang.com/ytce7e/

2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytcfqj/

政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytce9k/

资金来了！多部委出台“保交楼”举措

https://u.fang.com/ytc657/

企业研究：

城投商票违约扎堆：又一个信号

https://u.fang.com/ytbzuz/

PSL重出江湖，国家队悉数登场保交楼

https://u.fang.com/ytc5sk/

中国房地产企业动态监测第322期

https://u.fang.com/ytc658/

上 中指云 ，搜索 房地产市场研究报告↓

上 中指云 ，搜索 房地产市场研究报告↓

中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/?1&yyid=X），为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/?1&yyid=X返回搜狐，查看更多

责任编辑：