二手房交易，由于交易双方信息不对称，近年来，二手房交易中出现卖房者房子过户了拿不到全款、买房者钱付了拿不到房子的情况不在少数。为了避免发生以上情况，我市出台了《芜湖市市区存量房交易结算资金监管办法》，由市属国企——芜湖市惠居住房金融有限公司作为二手房交易双方的担保机构，承担二手房交易监管职能，确保二手房交易资金和房屋安全，切实维护老百姓合法权益。

　　 办理资金监管可以带来以下好处：

　　 1.保证买房者的资金安全。如果卖房者因债权债务纠纷、房产被司法查封等造成房屋不能过户，那么买房者之前已支付的房款可能无法追回，造成“钱房两失”，资金监管可有效规避此类房屋查封风险；从签订购房合同到产权过户之间会有较长一段时间，如果卖房者在此期间将房屋一房多卖，即将房屋转卖给他人并已过户，那么买房者之前支付的房款也可能难以追回，若是办理资金监管，买房者的购房款仍在监管账户中，解除合同后，购房款能直接退回买房者。

　　 2.保证卖房者的房屋安全。二手房交易中，常常会碰到买房者要求先过户、再付全款，如果卖房者同意这样的要求先过户，房屋产权转移到买房者手里，而买房者并没有支付剩余房款的话，卖房者就会“钱房两失”。若是办理资金监管，卖房者可在买房者把购房款划入监管账户后，放心地将房屋进行过户，避免了买房者拖欠尾款情况的发生，有效维护了卖房者的合法权益。

　　 3.享受惠居公司“周转贷”政策支持。二手房交易“周转贷”，是惠居公司履行国企职能，专门为减少买房者负担，促进二手房买卖尽快完成交易，最大限度防范交易风险的一项创新举措。但享受惠居公司“周转贷”政策支持的前提是要办理资金监管。买卖双方在办理资金托管的同时即可向惠居公司申请二手房交易“周转贷”，在放款前，买房人提交已生效的按揭贷款合同及合法有效的房屋抵押证明即可。周转贷不但保证了买卖双方交易资金和房屋的安全，也能让卖房人更快地拿到卖房子的全款，让买房人更快地拿到房子，有效解决了“卖房人急等钱，买房人急等房”的难题。