原标题：25宗底价1宗触顶！武汉三批次网拍平稳结束

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9月27日，武汉第三批次集中供地完成出让，本次推出用地43宗，其中涉宅31宗，出让方式分为网上挂牌和现场挂牌。开拍前2宗涉宅用地终止出让。成交结果显示，27宗网上挂牌地块全部成交，共收金约294亿。总成交规划建面376万㎡，平均楼面均价8186元/㎡。

成交地块中，位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西的P（2022）053号地块，竞价触顶，转为现场摇号确定竞得人，最终由武汉华鼎创投置业开发有限公司以44709万元竞得，成交楼面价12182元/㎡，溢价率5%。该地块也是本次武汉土拍唯一触顶地块。

另外，位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西的P（2022）068号地块低溢价成交，该地块经3轮线上报价由武汉临空港网安建设发展有限公司以6.53亿元竞得，成交楼面价6354元/㎡，溢价率1.56%。其余25宗涉宅地块均底价成交。

本次土拍，民营企业参与度显著提升，此次参与硚口区053号及东西湖区068号两宗溢价地块竞争的企业，绝大部分为民营企业，另有武昌、洪山、新洲等区的多个项目也由民企竞得，民企参与度及竞价意愿增强，释放了市场“回暖”信号。同时，外地知名企业纷纷落子武汉，此次供地吸引了华发、广东中交等外地大型企业参与竞争并有所斩获，反映出业界依然看好武汉市场的发展前景。

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武汉房地产市场月报2022年08月

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▌P（2022）051号

地块位置：硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东

建设用地面积：45352㎡（68.03亩）

规划建筑面积：216700㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：46亿元

成交价：46亿元

竞得人：武汉汉正常青地产有限公司

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地块所处硚口宝丰板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁6号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离汉正街地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学、省级示范性中学武汉十一崇仁初级中学(京汉校区)、三甲医院武汉市中心医院、购物中心武汉恒隆广场等生活配套。周边有汉口慈善会旧址、聚焦殿(汉正街品牌服饰批发广场店)等100个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第6，其中板块价值、交通要素、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）052号

地块位置：硚口区航空路15号(地大二期)

建设用地面积：10970㎡（16.45亩）

规划建筑面积：43200㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.35亿元

成交价：7.35亿元

竞得人：武汉华发睿光房地产开发有限公司

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地块所处CBD板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁2号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离青年路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学、省级示范性中学华中科技大学同济医学院附属中学、三甲医院华中科技大学同济医学院附属同济医院、购物中心ICC太和里商业广场等生活配套。周边有楚汉亭、碧珠长廊等94个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第21，其中交通要素、板块价值、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）053号

地块位置：硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西

建设用地面积：13615㎡（20.42亩）

规划建筑面积：36700㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.26亿元

成交价：4.47亿元

溢价率：5%

竞得人：武汉华鼎创投置业开发有限公司

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地块所处CBD板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁3号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离双墩地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学新时代校区、省级示范性中学武汉市第十七中学、三甲医院普爱医院、购物中心泛悦·南国广场等生活配套。周边有梦泽湖公园、钟山青等50个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、规划利好、板块价值等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）054号

地块位置：硚口区古田路以北，古调路以西，古雅路以东

建设用地面积：74327㎡（111.49亩）

规划建筑面积：158900㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10.88亿元

成交价：10.88亿元

竞得人：武汉市硚房集团有限责任公司

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地块所处古田板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离古田二路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学(汉江湾校区)、武汉市七十九中学、三甲医院武汉市第四医院(古田院区)、购物中心凯德广场(西城店)等生活配套。周边有万嘉广场、汉江公园等18个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第17，其中交通要素、板块价值、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）055号

地块位置：汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北

建设用地面积：40188㎡（60.28亩）

规划建筑面积：123700㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：10.56亿元

成交价：10.56亿元

竞得人：湖北天创房地产开发有限公司

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地块所处墨水湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离前进村地铁站仅0.1km。周边有向阳体育公园、复地活力广场等45个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第16，其中交通要素、商业要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）056号

地块位置：武昌区铁四院以西，规划道路所合围区域

建设用地面积：33102㎡（49.65亩）

规划建筑面积：155100㎡

用地性质：住宅用地

起始价：21.47亿元

成交价：21.47亿元

竞得人：武汉城铁城市开发经营有限责任公司

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地块所处徐东板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离杨园铁四院地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学橡树湾校区、省级示范性中学武昌实验中学初中部(铁四院校区)、三级医院(非三甲)武汉市武昌医院(西区)、购物中心滨江天街等生活配套。周边有轮渡段高开闸口、科普广场等58个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第9，其中规划利好、交通要素、板块价值等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）057号

地块位置：武昌区徐家棚团结路以西

建设用地面积：17932㎡（26.90亩）

规划建筑面积：63800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11.48亿元

成交价：11.48亿元

竞得人：九坤房地产集团有限公司

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地块所处武昌滨江板块现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁5号线、7号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离徐家棚地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学橡树湾校区、省级示范性中学湖北大学附属中学、三级医院(非三甲)武汉紫荆医院、购物中心福客茂等生活配套。周边有千佛堂、文禾精舍等81个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第19，其中板块价值、交通要素、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）058号

地块位置：青山区武东路与芦家咀路交汇处

建设用地面积：19255㎡（28.88亩）

规划建筑面积：36100㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.38亿元

成交价：1.38亿元

竞得人：武汉楚中置业发展有限公司

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地块所处工人村规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)19号线，未来交通更加便利。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有武东公园、高铁竞跑等20个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第31，其中办公机会、医疗要素、教育要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）060号

地块位置：青山区鄂州街与工业二路交汇处

建设用地面积：84133㎡（126.20亩）

规划建筑面积：256800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：36.42亿元

成交价：36.42亿元

竞得人：武汉楚中置业发展有限公司

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地块所处青山核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离和平公园地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学红钢城小学、省级示范性中学武钢三中、三甲医院华润武钢总医院、购物中心武汉印象城等生活配套。周边有石景广场、南干渠游园等38个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第7，其中交通要素、规划利好、板块价值等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）063号

地块位置：洪山区洪达巷南侧

建设用地面积：40202㎡（60.30亩）

规划建筑面积：119337㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.83亿元

成交价：16.83亿元

竞得人：联方汉宁（武汉）置业发展有限公司

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地块所处武昌中心板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁8号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离马房山地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学华中师范大学附属小学、省级示范性中学武汉市第十五中学、三甲医院中国人民解放军中部战区总医院、购物中心乐都汇(石牌岭路)等生活配套。周边有洪山菜苔公园、飞马广场等87个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第3，其中板块价值、交通要素、教育要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）064号

地块位置：东湖高新珞瑜东路以南，关东园路以东

建设用地面积：5020㎡（7.53亩）

规划建筑面积：10400㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.26亿元

成交价：1.26亿元

竞得人：武汉左岭新城开发投资有限公司

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地块所处珞瑜东板块处于发展阶段。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离佳园路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学武汉市光谷第一小学、省级示范性中学华中科技大学附属中学(光谷分校)、三甲医院武汉市第三医院武汉大学附属同仁医院、购物中心嘉园·印象里广场等生活配套。周边有马家庄清真寺、东苑广场等46个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第20，其中交通要素、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）065号

地块位置：东湖高新北至南新街，西至豹溪路，南至高新五路

建设用地面积：54703㎡（82.05亩）

规划建筑面积：109405㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.85亿元

成交价：9.85亿元

竞得人：武汉光谷中华科技园投资有限公司

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地块所处豹澥新城板块处于发展阶段。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第39，其中商业要素、办公机会均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）066号

地块位置：武汉经济技术开发区1MA地块

建设用地面积：42756㎡（64.13亩）

规划建筑面积：102615㎡

用地性质：住宅用地

起始价：8.23亿元

成交价：8.23亿元

竞得人：武汉车都建设开发有限公司

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地块所处经开规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁3号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离沌阳大道地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉经济技术开发区实验小学、省级示范性中学武汉经济技术开发区第一中学、三甲医院华中科技大学同济医学院协和医院西院、东风·新城商业广场等生活配套。周边有嘉煜商务A馆、金堡湾休闲广场等24个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第23，其中交通要素、商业要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）067号

地块位置：武汉经济技术开发区黄金口产业园富源路以南、董家店路以东地块

建设用地面积：129459㎡（194.19亩）

规划建筑面积：323647㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.97亿元

成交价：12.97亿元

竞得人：武汉经开投资有限公司

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地块具有一定的规模优势。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离黄金口地铁站仅0.4km。周边有永兴体育公园、武赤壁等3个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第29，其中办公机会、医疗要素、规划利好等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）068号

地块位置：东西湖区创慧路以北、径西十路以西

建设用地面积：44158㎡（66.24亩）

规划建筑面积：102700㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.43亿元

成交价：6.53亿元

溢价率：1.56%

竞得人：武汉临空港网安建设发展有限公司

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地块所处吴家山规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离径河地铁站仅0.4km。周边有大屋岗明代墓、武汉东西湖径河湿地等6个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第33，其中交通要素、办公机会、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）069号

地块位置：黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以北、盘龙大道以西

建设用地面积：70218㎡（105.33亩）

规划建筑面积：115800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.64亿元

成交价：5.64亿元

竞得人：武汉坤合建设开发有限公司

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地块所处盘龙城规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)7号线北延线一期，未来交通更加便利。周边有太空漫步、嗨一天蹦床主题公园等5个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第21，其中商业要素、办公机会、规划利好等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌（2022）070号

地块位置：黄陂区罗汉寺街东升大道以南、文教路以西

建设用地面积：13175㎡（19.76亩）

规划建筑面积：21080㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2200万元

成交价：2200万元

竞得人：武汉坤合建设开发有限公司

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近两年地块周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有半河桥、中天花海等3个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第41，其中环境要素优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）071号

地块位置：黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北

建设用地面积：34947㎡（52.42亩）

规划建筑面积：87350㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.88亿元

成交价：2.88亿元

竞得人：武汉投卓建设开发有限公司

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉市黄陂区前川街道第三小学、省级示范性中学湖北黄陂第一中学、三级医院(非三甲)黄陂区人民医院、南德国际城商业等生活配套。周边有口袋公园、五里村文化广场等5个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第32，其中商业要素、医疗要素、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）072号

地块位置：新洲区邾城街余姚村、辛冲街寨山村，文昌大道以东、志学大街以南、举东纵二路以西、水韵大街以北

建设用地面积：46034㎡（69.05亩）

规划建筑面积：108905㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：1.87亿元

成交价：1.87亿元

竞得人：武汉新怡城酒店管理有限公司

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了余姚小学、省级示范性中学武汉育才美术高中(新校区)、三甲医院武汉市新洲区人民医院、购物中心幸福时代百货广场等生活配套。周边有口袋公园、海会塔等26个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第35，其中商业要素、医疗要素、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）073号

地块位置：新洲区邾城街余姚村，水韵大街以北、志学大街以南、古城大道以东、双拥路以西

建设用地面积：33459㎡（50.19亩）

规划建筑面积：83648㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.85亿元

成交价：1.85亿元

竞得人：武汉赛尔德源房地产开发有限公司

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉市新洲区问津第一小学、省级示范性中学武汉育才美术高中(新校区)、三甲医院武汉市新洲区人民医院、购物中心幸福时代百货广场等生活配套。周边有新洲人民广场、枪林弹雨等27个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第35，其中商业要素、医疗要素、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）074号

地块位置：江夏区庙山产业园向阳村

建设用地面积：50269㎡（75.40亩）

规划建筑面积：105600㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.66亿元

成交价：5.66亿元

竞得人：武汉市南泰弘房地产开发有限责任公司

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第37，其中商业要素、办公机会、环境要素均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）075号

地块位置：江夏区庙山产业园幸福村

建设用地面积：108175㎡（162.26亩）

规划建筑面积：268300㎡

用地性质：住宅用地

起始价：14.30亿元

成交价：14.30亿元

竞得人：武汉市南泰弘房地产开发有限责任公司

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地块具有一定的规模优势。地块所处纸坊规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有小学。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第27，其中商业要素、办公机会、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）076号

地块位置：江夏区五里界街东湖街村

建设用地面积：129299㎡（193.95亩）

规划建筑面积：271600㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.13亿元

成交价：9.13亿元

竞得人：武汉市江夏城投集团有限公司

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具有一定的规模优势。周边规划有中学。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第40，其中环境要素优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）077号

地块位置：江夏区藏龙岛产业园光谷大道南侧，谭湖路西侧

建设用地面积：103364㎡（155.05亩）

规划建筑面积：310091㎡

用地性质：住宅用地

起始价：20.10亿元

成交价：20.10亿元

竞得人：武汉捌号湖畔置业有限公司

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地块具有一定的规模优势。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离藏龙东街地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉市江夏区藏龙第二小学、市级示范性中学武汉市光谷第二高级中学、三甲医院武汉光谷中心医院、购物中心中百仓储(紫微星购物广场)等生活配套。周边有九凤台、楚风琴韵等22个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第25，其中交通要素、商业要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）078号

地块位置：蔡甸区蔡甸街琴润大道与知音湖大道交汇处

建设用地面积：123975㎡（185.96亩）

规划建筑面积：267083㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6.82亿元

成交价：6.82亿元

竞得人：广东中交城市投资发展有限公司

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地块具有一定的规模优势。周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离知音地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉市中法友谊小学、新农中学、三甲医院华中科技大学同济医学院附属同济医院(中法新城院区)、购物中心武汉蔡甸吾悦广场等生活配套。周边有后官湖国家湿地公园、钟子期墓等3个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第38，其中办公机会、环境要素均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）079号

地块位置：蔡甸区蔡甸街新天大道与琴贤路交汇处

建设用地面积：70853㎡（106.28亩）

规划建筑面积：141706㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：3.46亿元

成交价：3.46亿元

竞得人：中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司

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地块周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离集贤地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了恒大绿洲小学、新农中学、三甲医院华中科技大学同济医学院附属同济医院(中法新城院区)、购物中心武汉蔡甸吾悦广场等生活配套。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第30，其中交通要素、商业要素、办公机会等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌P（2022）093号

地块位置：武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域

建设用地面积：39700㎡（59.55亩）

规划建筑面积：123200㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：16.15亿元

成交价：16.15亿元

竞得人：武汉城投置业集团有限公司

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地块所处武昌中心板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁8号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离徐东地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学洪山区广埠屯小学(和平分校)、省级示范性中学湖北大学附属中学、三级医院(非三甲)武汉紫荆医院、购物中心福客茂等生活配套。周边有千佛堂、文禾精舍等47个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价， 本案投资价值在同时期推出的42宗住宅用地中排名第13，其中板块价值、交通要素、规划利好等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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